“威尼斯wns·8885556”二套房的认定标准是怎样的？二套房的契税是怎样的？

大家都告诉，现在购房政策中经常出现了出租汽车政策，也就是说大家最多只需要享有两套房，其中二套房是第二套普通自住房的全称，是指以借款人家庭(还包括借款人、未婚及未成年子女)再度向商业银行申请人住房贷款的房贷房。那么二套房的确认标准是怎样的？二套房的契税是怎样的？回来的小编一起来想到吧。一、父母名下有住房，以未成年子女名义再行购房 根据新的政策，家庭成员还包括借款人、未婚及未成年子女，即未成年子女也是被划入家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请人贷款购房时，就不会按照二套房政策继续执行。二、未成年时名下有房产，成年后再行贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再行贷款购房是归属于二套房的，将按照二套房的政策继续执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没有贷款，再行申请人房贷远比二套。

三、个人名下有全款出售的住房，再行贷款购房 过去只“认贷”，这种情况远比二套房，但现在特了“认房”，虽然没贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中需要坎到名下有房产，在不变卖且申请人贷款的情况下，也不会被确认为二套房。四、个人名下有贷款出售住房，结清出售后再行贷款购房 目前银行对二套房确认是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款卖的房产出售以后，家庭名下已没任何住房，但因为其之前有贷款记录，再行申请人房贷也不会被视作二套房。五、首次购房用于商业贷款，再度购房用于公积金贷款 目前公积金贷款政策也较为严苛，只要借款人有过房贷记录，不论房贷否结清、房产否出售，即便未曾用于过公积金贷款，首次申请人公积金贷款也不会被视作二套房。

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请人贷款购房，但两人户口没在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除拒绝借款人获取户口本外，还不会拒绝借款人获取婚姻状况证明，而结婚的夫妻是无法获取单身证明的，所以另一方再行购房时也不会被视作第二套房。

七、婚后双方联合贷款购房，再婚后一方再行申请人贷款购房 只要央行的联合报系统中需要坎到房贷记录，那么即便再婚后房产判给一方，另一方再行贷款购房时也不会被确认为二套房。二套房的契税是怎样的?“二套房”是第2套普通自住房的全称，是指以借款人家庭(还包括借款人、未婚及未成年子女)为单位确认的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再度向商业银行申请人住房贷款的房贷房。契税由买卖双方交纳。

根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的限于税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确认，并报财政部和国家税务总局备案。

据此，各省、自治区、直辖市契税征税幅度并不完全一致。二套房的贷款利率是怎样的?商业贷款基准利率 5.90% 下潜10% 6.49% 下潜20% 7.08% 下潜30% 7.67% 按近期房贷政策，当前有数1套住房但贷款已结清的，再行申请人贷款出售"二套"房，贷款利率低于可基准7腰;当前有数1套住房，且房贷并未结清的，再度贷款出售"二套"房，利率低于下潜10%。

房贷利率还与借款人资质等有关，实际继续执行利率以银行拒绝不尽相同。

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